Artigo Promocional
A aprovação do Crédito Habitação é um passo fundamental para a compra da sua nova casa.
Está interessado em comprar uma casa e necessita de financiamento? Conheça cinco fatores essenciais, de acordo com a entidade especialista em crédito habitação, que o podem levar a estar mais perto da aprovação do seu empréstimo:
- Tenha uma situação profissional estável;
- Esteja envolvido na operação;
- Escolha o imóvel de acordo com a sua situação financeira;
- Qual é o seu projeto de compra de casa;
- Apresente garantias adicionais.
- Tenha uma situação profissional estável
Num processo de análise de risco do crédito habitação, ter uma boa estabilidade laboral é fundamental para que o empréstimo seja concedido.
Para avaliar a sua estabilidade profissional a instituição financeira tem em conta alguns aspetos importantes:
- Duração do vínculo contratual;
- Natureza do contrato de trabalho;
- Dimensão da empresa;
- Rendimento mensal.
Por isso, será solicitado para a análise do seu pedido de crédito, uma declaração que prove a data em que ingressou na empresa e o seu vínculo contratual.
- Esteja envolvido na operação
Atualmente ao recorrer ao crédito habitação, é necessário um valor de entrada mínimo de 10% do valor do imóvel, e os restantes 90% podem ser financiados pelo banco. Isto já implica algum envolvimento na compra dos clientes uma vez que a instituição de crédito não financia a totalidade do valor. Ainda assim, se tiver essa possibilidade, procure dar o maior valor de entrada possível. Com isto, não só estará a reduzir o risco da operação garantindo mais hipóteses de aprovação, como também poderá beneficiar de melhores condições.
- Escolha o imóvel de acordo com a sua capacidade financeira
No empréstimo habitação existem dois fatores que podem determinar ou não a viabilidade do financiamento. O primeiro é a percentagem do rendimento total que é destinado aos encargos com créditos, o segundo é o montante disponível após cumprir com as obrigações do empréstimo.
Estes dois fatores estão espelhados num dos indicadores mais importantes do crédito habitação: a taxa de esforço. Quanto mais baixa melhor, sendo que o ideal é que não ultrapasse os 40%.
Procure escolher uma casa em que, caso recorra a financiamento, o valor da prestação mensal seja confortável e permita até alguma folga. Tenha em conta que os imprevistos acontecem, que a sua situação atual pode mudar, ou pode querer fazer algum outro investimento no futuro.
- Qual é o seu projeto de compra de casa
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Por que está a comprar casa? Qual é o seu projeto? Que imóvel pretende financiar? São questões que por vezes esquecemos, mas que são importantes para a instituição de crédito que vai analisar o financiamento e correr o risco ao emprestar o dinheiro.
Antes de aprovar o crédito habitação, a entidade financeira vai querer confirmar algumas questões que são importantes, tais como:
- O propósito da compra da casa;
- A localização da casa;
- O valor do imóvel
- A situação atual de habitação;
- O agregado familiar;
- O estado civil dos proponentes;
Acima de tudo é importante que a instituição de crédito conheça bem o seu projeto, afinal de contas esta é uma das decisões financeiras mais importantes que vai tomar na vida. Só assim se poderão antecipar eventuais problemas e só assim estará mais perto de ver o seu crédito habitação aprovado.
- Apresente garantias adicionais
Não é necessário na maioria dos casos, mas uma forma de reduzir o risco para o banco e aprovar o crédito habitação, é apresentando garantias adicionais, como: fiadores ou um imóvel adicional sobre o qual não esteja constituída uma hipoteca.
Estas ou outras garantias adicionais em determinadas situações podem revelar-se importantes para conseguir a aprovação do crédito habitação. No entanto, acima de tudo, o mais importante é manter uma atitude responsável na procura de financiamento e no montante financiado. Este nunca deverá estar acima da sua capacidade financeira.
Dica extra: Escolha um especialista
Com estas 5 dicas em mente, seguramente agora já poderá avançar para a aprovação do seu crédito habitação com mais segurança. Mas não é tudo! Se vai avançar com o seu pedido de crédito habitação, uma dica importante tem a ver com a escolha da instituição de crédito que o vai acompanhar neste importante passo. Perca tempo nesta fase e tente conhecer bem as instituições de crédito, quais são as suas vantagens e como elas se podem adequar às suas necessidades. E, sempre que possível, escolha um especialista em crédito habitação.
